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总结展望:2017-2018年渭南房产市场四大变化

点击:3109    时间:2018-01-30
【导读】回顾2017年的渭南楼市,已经展示出不容小觑的力量:在全国众多热点城市普遍呈下行趋势的情况下,渭南房地产市场却逆流而上,“杀”出重围,强势生长。

  2017进入倒计时,渭南房地产市场的表现基本尘埃落定。回顾2017年的渭南楼市,已经展示出不容小觑的力量:在全国众多热点城市普遍呈下行趋势的情况下,渭南房地产市场却逆流而上,“杀”出重围,强势生长。

总结展望|2017-2018年渭南房产市场四大变化

  变化一:渭南楼盘供应正在增加
  渭南楼市自2016年年末以来,新产品层出不穷,2017年3月新春刚过,序幕还没有开始,而渭南楼市却直接进入高潮,信达地产、碧桂园、新洲地产、渭南宏帆广场、东湖半岛、鑫润·紫金城、豪润公园天下、百姓家园、豪庭佳苑等渭南一干房企项目在3月大动作不断,花园洋房、两梯两户、湖景大宅等一系列高端产品,市场供应量正在增加。
  变化二:渭南楼市成交量飞速上涨
  截止12月上半月,渭南楼市成交总量已达6900套,尤其是从4月份开始,成交量直线上涨,月均成交700套。成交量飞速上涨的原因,一方面是随着拆迁改造政府红利的加持,入市购房者快速增多,需求端阵营不断扩大,需求量增长,必然会使得渭南楼市成交量上涨。
  变化三:渭南房价持续飙升
  2017年渭南房价一路飙升,最新数据更是达到4134.74元/㎡,在2018年还将继续保持这一发展水平,维持高位。为什么渭南房价会上升?从大环境来看,热点城市限购限贷,购房人口资源回流,市场不断升温;从外在资源上讲,诸如碧桂园、宏帆等名企入市,拉高了楼盘品质,也提升了整体均价。而到2018年,渭南市场转型升级,更多新产品出世和新型销售思路打开,房价只升不降。
  变化四:渭南楼市库存正在减少
  有些网友会说,前面刚说过供应量增加,这里却说库存减少,这是什么道理?虽说楼盘新品供应不断,但相对而言,得益于城市拆迁改造,人口红利促使大批购房者入市,市场购买力增强,供不应求的情况正在发生,渭南市场库存正在减少。
  正如新洲华盛城开盘当天创造的成交416套佳绩和渭南宏帆广场黄金旺铺创造的开盘即售罄美谈,无一不在印证着渭南楼市库存的减少。
  多重利好,2018年渭南楼市可期
  随着地价成本的上升、房企对于溢价空间的追求以及大量高端型产品问世,渭南市场将面临转型升级。就房价而言,经历过2017年房价上涨以及推售产品越来越显示出来的差异性,预计未来渭南房价还将保持稳中有升的态势。多重利好之下,2018年渭南楼市可期。

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