十八大以来渭南房地产投资增长商品房销售止跌回升

　　十八大以来，国家出台了一系列房地产政策，对房地产市场进行宏观调控，从金融、政策等多方面稳定房价，特别是近年来，习总书记提出“房子是用来住的，不是用来炒的”思想指导下，全国房地产市场特别是一、二线城市的商品房价格涨幅趋缓。渭南房地产投资及商品房销售也在国家各项房地产宏观政策的影响下，从较大幅度的波动到呈现渐稳的趋势，总体情况是：房地产投资增速渐缓，商品房销售止跌回升。2013-2017年期间投资环比增速分别为：19.06%、-19.72%、19.64%、-4.38%、13.4%（2017年为1-11月累计增速，下同）；商品房销售面积环比增速为：24.81%、1.34%、－32.06%、－21.06%、15.10%。现依据有关统计资料，就十八大以来,我市房地产运行基本情况及存在问题，分析说明如下。

　　一、十八大以来渭南房地产业发展情况

　　十八大以来，也是我市房地产业快速发展的五年，万达、碧桂园、红帆等大型房企先后入驻，推动渭南房产业进入一个新的发展阶段。市民综合服务中心、体育中心、市博物馆、市文化艺术中心、市图书馆、市中心医院等标志性建筑先后建成使用，一个中心城区首位度凸显的崭新渭南展现在人们面前。2016年渭南房地产业实现增加值55.35亿元，较2012年年均增长13.19%。

　　（一）房地产开发企业资产增加，实现利润平稳增长。

　　统计资料显示：2017年11月份，渭南房地产企业151家，同比增长7.1%。2016年底，全市资质以上房地产企业136个，较2012年增加19个，较2012年年均增长3.83%（下同）；房地产企业平均人数达到6086人，较2012年平均增加2046人，年均增长10.8%，企业资产总计323.67亿元，年均增长12.35%；实现主营业务收入57.87亿元，年均增长11.69%；实现主营业务利润6.19亿元，年均增长5.64%；主营业务税金3.42亿元，年均增长14.29%，本年应付工资总额1.92亿元，年均增长2.94%。

　　（二）房地产开发投资增速趋于W型。十八大以来，我市坚持以统筹城发展，加快城市建设步伐，几年来，大型房企入渭开发建设，推动了商品房销售较好增长，万达广场打造新型商业联合体；碧桂园——给你一个五星级的家，打造舒适优雅的居住环境，赢得市场的认可；红帆广场——为渭南打造全新的城市名片，开启渭南同步世界的生活征程，打造高端住宅、大型购物中心、餐饮娱乐、时尚风情商业街、星云级酒店、高写字楼为一体的大型城市综合体——开阔人们的生活视野。大型房企开启了渭南房地产投资的新的一页，将渭南城市的品位提升到了一个新高度。

　　2017年11份，全市累计完成房地产投资100.85亿，同比增长13.34%。2016年完成投资96.95亿元，较2012年年均增长3.31%，按工程用途看：住宅、商业营业用房投资呈较好增长趋势，办公楼和其他投资呈下降趋势。其中：住宅投资72.29亿元，年均增长3.52%。通过近几年的发展，全市高层住宅陆续建成销售，各县市区主城区到处高楼林立，展示出新的城市风貌，也成为一道新的城市风景。

　　十八大以来，全市办公楼投资额稳中有降，2016年全市办公楼投资完成2.50亿元，较2012年年均下降3.74%，其中2015年全市办公楼投资达到3.21亿元最高点，环比增速16.51%，渭南城投大厦、广青绿城花园办公楼、惠仁综合办公楼先后建成。

　　随着城市规模的不断扩大，新型商业综合体在我市逐步发展起来，2016年全市商业营业用房完成投资20.45亿元，较2012年年均增长19.49%，其中：其中2015年投资总额33.98亿元，是近五年来的最多的一年。几年来，万达广场、新洲广场、居然之家、华山国际以及黄河明珠酒店先后建成，同时各县市区的新型商业综合体纷纷建成，拉动商业营业用房增长，全国有影响力的名牌产品纷纷入驻各大商场，提升了渭南各大商场商品品质和市民的消费档次。

　　2012-2016年全市其他投资（主要指中小学校、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆等）呈现由高到低的发展，2016年其他投资完成1.71亿元，是2012年以来投资额的低点，较2012年年均下降34.37%。其中：2013年投资额最高为9.41亿元，环比增速达到1.97%，近几年来，市中心医院、人民医院、渭南初级中学、新杜桥中学、瑞泉中学新校区等建成使用。

　　几年来，在市场各种因素影响下，我市房地产开发投资结构也有所变化，2016年住宅投资占比74.55%，较2012年比重上升0.60个百分点；办公楼投资占比2.58%，下降0.84个百分点；商业营业用房占比25.21%，上升13.43个百分点，占比提高最快，其他投资1.76亿元，占比下降9.8个百分点。

　　（三）商品房施工面积升降交错。国家对房地产的宏观调控政策，也直接影响着施工面积的完成情况。2017年11月份，我市房地产企业累计完成施工面积1166.03万平方米，同比增长7.36%。2012－2016年全市房地产施工面积总体呈平稳增长，2016年全市完成商品房施工面积1096.81万平方米。较2012年年均增长4.88%。期中：2013年全市房屋施工面积最高，达到1196.08万平方米，较2012年增长31.93%，2013-2016年各年的环比增速分别为31.93%、-26.90%、22.03%、-10.06%，增速呈升降交错变动状态。

　　（四）商品房销售面积止跌回升。2017年全市积极完善建设用地和优化商品房供应结构，加大税费政策支持力度，全市商品房销售面积止跌回升，同比呈加速度增长，一、二、三季同比分别增长；9.15%、10.2%、13.2%，10月份增速为14.60%，11月份，累计实现商品房销售面积171.83万平方米,同比增长15.10%，较10月份提高0.4个百分点。

　　2012-2016年期间，随着国家房地产调控政策的由松到紧，我市商品房销售面积呈现冲高回落的趋势，2016年，国家加强限购、限贷、提高首付比例等紧缩的房地产政策下，我市商品房销售面积也降到了谷底，全年商品房销售面积174.48万平方米，较2012年年均下降9.24%。从2013-2016年商品房销售面积的环比增速看，由较好增长逐渐转降，分别为：24.81%、1.34%、-32.06%、-21.05%，其原因主要是：2013年－2014年在全国降准、降息宽松的房地产政策影响下，我市商品房销售达了鼎盛，全年实现商品房销售面积分别为320.96和325.26万平方米，之后国家提高首付比例等调控措施影响下，商品房销售逐步下降。

　　统计资料显示：2016年实现的商品房销售面积中住宅销售面积为159.61万平方米，占比90%以上。其中：90平方米及以下，90-144平方米，144平方米以上销售面积分别占比15.50%、65.87%.18.40%。三种结构房型占比较2012年相比，呈降、升、降的趋势，分别是：-11.64、20.91、-9.60个百分点，90-144平方米的房子销售占比明显上升。同时，随着人民生活水平的提高，别墅等高档住宅也成为富裕家庭的选择，2016年全市销售别墅面积0.36万平方米。